القروض العقارية: المبالغ، أصناف الدخل.. موقع « Afdal.ma » يحلل اتجاهات السوق
Un ensemble immobilier à Casa Anfa. Crédit: Mustapha Razi / Le Desk
يقدم موقع Afdal.ma، الوسيط العقاري عبر الأنترنت، بعض التقلبات الرئيسية التي تعرفها القروض العقارية داخل سوق العقارات الصعب. فقد بلغ معدل المبلغ المقترض منذ بداية هذه السنة 754.057 درهم. وعلى الرغم من الانخفاض الطفيف في متوسط الدخل المصرح به في الأشهر الثلاثة الأولى من سنة 2023، لوحظ انتعاش خلال الأشهر الثلاثة الثانية من السنة. إلا أن عدد عمليات محاكاة الاقتراض الممكن تعرف انخفاضا مستمرا. ويمثل المقترضون الذين تتراوح أعمارهم بين 30 و40 سنة نسبة كبيرة من الذين يتقدمون للحصول على قروض عقارية. بالإضافة إلى ذلك، فقد أصبحت النساء يلعبن دورًا حيويا أكثر فأكثر في عملية الاقتراض من أجل امتلاك السكن، إذ يمثلن 59٪ من عمليات المحاكاة التي أجريت منذ بداية السنة.
754.057 درهم ! هذا هو معدل المبلغ المقترض لامتلاك السكن منذ بداية السنة. تكشف المعطيات التي يوفرها الوسيط العقاري Afdal.ma عن تباينات كبيرة حسب الوضع الاجتماعي والمهني لكل مقترض، فقد استحوذ أصحاب المهن الحرة ورجال الأعمال على التوالي على أعلى المبالغ، بمعدل 1،178،198 درهم و1،226،148 درهم. يليهم مباشرة مستخدمو القطاع الخاص بمعدل 728،454 درهم، في حين يقع موظفو القطاع العام في مرتبة أقل بقليل بـ 617،499 درهم. بينما يمكن للمتقاعدين الحصول على مبالغ أكثر تواضعًا بمعدل 335406 درهم.
معدل دخل 19193.26 درهم في الأشهر الثلاثة الثانية من السنة
ارتفع متوسط الدخل إلى 19193.26 درهم في الأشهر الثلاثة الثانية من السنة بعد أن كان في حدود 17116.35 درهم خلال الأشهر الثلاثة الأولى؛ وهو مؤشر حاسم لتقييم قدرة طالبي القروض وملاءمة وضعهم لها. وقد بلغ المعدل ما يناهز 17748.30 درهم في سنة 2022. ويُبرز توزيع معدل الدخل حسب كل مهنة في سنة 2023 تباينات كبيرة بين المقترضين، إذ يتميز رجال الأعمال وذوي المهن الحرة بأعلى أنواع الدخل، أي بمعدل 33376.50 درهم و24960.22 درهم على التوالي. بينما يقع مستخدمو القطاع الخاص وموظفو القطاع العمومي ضمن شريحة متوسطة، بمعدل دخل 17،722.56 درهم بالنسبة للفئة الأولى و15627.38 درهم عند الفئة الثانية. ويتراوح دخل المقاولين الذاتيين والتجار والمتقاعدين بين 10503.25 درهم و14855 درهم.
تنشط النساء أكثر فأكثر في سوق القروض العقارية
لقد انخفض عدد عمليات المحاكاة بشكل حاد منذ بداية السنة، وذلك مؤشر على الديناميكيات الحالية للسوق. ويمكن أن يعزى هذا الانخفاض إلى عوامل متعددة، مثل تقلبات سوق العقارات ونسب الفائدة والظروف الاقتصادية العامة. غير أنه عند تحليلنا للكيفية التي توزعت بها عمليات المحاكاة حسب الفئات العمرية منذ بداية سنة 2023، يثير انتباهنا أن المقترضين الذين تتراوح أعمارهم بين 30 و40 سنة يمثلون النسبة الأكبر، حيث يشكلون 44٪ من إجمالي العمليات. كما يشكل المقترضون الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و30 سنة نسبة كبيرة أيضًا، بمعدل 30 ٪ من إجمالي عمليات المحاكاة. يبين هذا أن الشباب يهتمون أكثر فأكثر باقتناء العقارات والتطلع إلى الاستثمار في مسكن رئيسي. ملاحظة مهمة أخرى تثير الانتباه منذ بداية السنة هي انخراط النساء في هذه العملية؛ إذ أنهن هن اللواتي أجرين 59٪ من عمليات المحاكاة، رغم كونهن داخل سوق يعرف انتكاسة.
©️ Copyright Pulse Media. Tous droits réservés.
Reproduction et diffusions interdites (photocopies, intranet, web, messageries, newsletters, outils de veille) sans autorisation écrite.
