n°1239.Crédit immobilier : le « 4 % » vitrine qui masque une détente à bout de souffle

Après trois baisses successives de 25 points de base entamées en juin 2024, Bank Al-Maghrib a ramené son taux directeur à 2,25 % en mars 2025, niveau qu'elle maintient depuis. L'inflation, retombée autour de 0,8 %, n'oppose plus d'obstacle à l'argent bon marché. Sur le papier, tous les feux sont au vert pour des conditions de financement historiquement favorables aux ménages.

C'est dans ce contexte que le courtier Afdal a diffusé son baromètre du crédit immobilier, construit à partir de 36 500 offres bancaires collectées auprès de dix banques partenaires et de 1,34 million de simulations. Deux précautions de lecture s'imposent. D'abord, ces chiffres mesurent des taux proposés, non des taux contractés : le baromètre agrège des offres et des pré-accords de principe issus du comparateur, Afdal distingue d'ailleurs lui-même ces pré-accords des dossiers effectivement débloqués, et capte donc le marché tel qu'il est proposé, en amont de la négociation et de l'instruction finale du dossier, non tel qu'il est signé.