Sigmatop pressenti pour piloter les études de faisabilité des projets d’Al Omrane à Casablanca-Settat

Housni El Ghazaoui, président du directoire du groupe Al Omrane. Crédit : MAP

La société Al Omrane Casablanca-Settat s’apprête à lancer une nouvelle étape de son développement territorial. Dans le prolongement de ses efforts pour renforcer la valorisation de son patrimoine et accompagner la dynamique urbaine de la région, la filiale du groupe public entend rationaliser la gestion de son foncier et identifier de nouvelles opportunités d’investissement à travers une série d’études de faisabilité couvrant l’ensemble de son périmètre d’intervention.

À cet effet, Al Omrane Casablanca-Settat mobilisera un budget compris entre 1 et 2,1 millions de dirhams (MDH) pour les études de faisabilité. Celles-ci portent sur la valorisation du foncier non exploité ou récemment identifié par la société, ainsi que sur la prospection de nouvelles opportunités foncières à l’échelle régionale. L’objectif est de doter l’opérateur public d’une vision claire sur le potentiel économique et urbain de ses actifs, dans une région où la pression foncière reste particulièrement forte.

La procédure de sélection du prestataire qui réalisera cette prestation a été lancée début octobre. Selon les informations obtenues par Le Desk, c’est le cabinet Sigmatop qui serait en passe de remporter ce marché d’une durée d’un an. Fondée et dirigée par Tarik Ourouadi, la société est spécialisée dans la conception, la planification et la réalisation de projets immobiliers de tous types.

Seul en lice, le cabinet a soumis une offre à 2,1 MDH. Son dossier administratif et son offre technique étant approuvés, Sigmatop est ainsi bien positionné pour remporter le marché.

La mission prévoit une série d’analyses couvrant l’ensemble des dimensions foncières, urbanistiques, techniques et économiques. Les premières étapes consisteront à géolocaliser et documenter les actifs concernés, à travers des visites de terrain, reportages photographiques et analyses d’environnement. Cette phase préliminaire sera suivie d’une consultation approfondie des services de l’agence urbaine et de la conservation foncière afin d’identifier le statut juridique et les contraintes de chaque bien.

Sur le plan de l’évaluation foncière, Sigmatop devra estimer la valeur vénale des terrains en s’appuyant sur deux méthodes principales : celle de la comparaison directe, basée sur des transactions récentes sur des biens équivalents, et celle dite du bilan promoteur (ou méthode résiduelle), qui reconstitue la valeur du terrain à partir du coût et du rendement d’une opération immobilière théorique. Ces évaluations seront consolidées par des références de marché annexées au rapport final.

Une analyse technique préliminaire est également prévue, portant sur l’accessibilité, la desserte routière ou ferroviaire et la proximité des réseaux d’infrastructures. Le cabinet devra par ailleurs proposer des esquisses d’aménagement ainsi qu’éventuellement une simulation 3D sommaire des projets envisagés.

Le marché inclura par ailleurs la modélisation financière des opérations à travers un business plan complet, intégrant plusieurs scénarios de mise en œuvre (construction, lotissement, ou partenariats de valorisation), ainsi qu’un « executive summary » synthétisant les conclusions et recommandations de faisabilité.

En complément, Sigmatop devra assurer un accompagnement technique et méthodologique ponctuel à la demande d’Al Omrane, notamment pour l’élaboration d’outils et de dispositifs de suivi visant à améliorer les processus internes de gestion et de valorisation des projets.

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